相关信息

联系我们

QQ:1633347583

电话:0514-87460868

电子邮箱:1633347583@qq.com

地址:扬州市广陵区京杭南路99号

更多

最新案例
最新文章

专项验收、竣工验收备案、交楼

专项验收、竣工验收备案、交楼

在封顶之后和竣工之前,可以进行规划验收,规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。这项验收的前提是做验线,如果验线可以通过,规划验收的时候也不会有太大的麻烦。

消防、人防和供电、供水、供气验收,如果是厂房设计建筑公司自己施工单位施工的,验收的时候需要花大力气做通工作。如果想少点麻烦,往往需要本地的专业施工单位摘定,需要注意的是,厂房设计建筑公司不要像对待其他分项工程的施工单位一样严格,尤其是不能轻易拖欠工程款,具体原因不言自明。

即使关系再好施工再完美,验收报告上也肯定不会写完全合格,这些政府人员总要冒充一下专家,说原则上同意通过验收,但有如下问题需要进一步整改,至于这些问题恐怕自己都没有把握,甚至只有几条有关地面卫生的意见。

其实竣工验收时能够发现问题的主要是设计单位,但是由于现在设计单位的地位日趋下降,设计师反而成了施工单位和建设方申报竣工时的助手,这也是对现在建筑质量下降原因的一个绝妙讽刺。

竣工后施工单位、厂房效果图设计建筑公司、监理单位等,在一起汇总写成一份验收报告,然后交给质监站备案,往往就完成质量验收。当然要求严格的地方,还要质检站甚至建筑局的一群相干人去各处检查质询的。

一般而言总监往往是有真才实干的,但是他往往要同时负责很多个项目,只是偶尔露一下头,笔者见到的现场监理,对其能力实在不敢恭维,况且他的食宿均由施工方负责,也不敢轻易开罪施工方,更何况吃人嘴短拿人手短。

在某些情况下,建设方设现场代表和经常巡查甚至暗访确有必要。至于监理公司在竣工验收时,一般帮忙应付政府部门,随后在文件上签宇盖章就是了。

质量验收、各专业验收、设计验收、规划验收都搞完了,最终到建设局做个竣工验收备案,该备案完成是法定的正式交楼条件。随后就是物业管理,办理产权证,先做大确权,给整个楼盘做个确权发证,然后再分户发证。



- My title page contents